Hooft en Mooij

T: +31 10 218 88 18

OMSCHRIJVING VAN DE WONING

Object:

Met gepaste trots presenteren wij deze karaktervolle villa in uitmuntende staat gelegen in Roterdam-Kralingen. Dit is pas stijlvol resideren in optima forma. Deze comfortabele villa combineert het beste van alles: een permanent vakantiegevoel, optimaal wooncomfort en alle geneugten van Rotterdam en de Randstad op korte afstand. Dit unieke object is voorzien van alle denkbare luxe. Op het moment dat u binnenstapt voelt u het, deze residentie ademt naast sfeer ook rust uit en dat op 15 autominuten van het centrum van Rotterdam.

De geheel nieuw, onder architectuur gebouwde (2008) vrijstaande villa betrekt een oppervlakte van ca 323 m2 en is gelegen op ca 1100m2 eigen grond. Bij de eerste aanblik is duidelijk dat deze woning is geïnspireerd op de voormalige boerderij uit 1840 die hier stond en gezichtsbepalend was voor de historische weg waaraan deze woning zich bevindt, de ’s-Gravenweg. De huidige eigenaar heeft de villa laten bouwen in dezelfde stijl als de voormalige boerderij met een identiek vooraanzicht. De villa bestaat uit een voorhuis, een tussenhuis en een achterhuis. Er is voor gekozen het gehele perceel, dat deels omgeven is door authentieke slootjes, te onderheien en op te hogen, opdat het hoger is gelegen dan de straat en de omliggende percelen. Dit zorgt voor een uniek aanzicht van het pand.

De villa is omgeven door een onder architectuur aangelegde tuin met een enkele fraaie oude boom en mooie bloemperken v.v. diverse doorlopende onderheide terrassen, voortuin en oprit met eigen brug en poort. Er is hier met hoogwaardige duurzame materialen gewerkt en de tuin en buitenkant van het pand is voorzien van LED buitenverlichting. Aan de achterzijde bevindt zich een beschut gelegen verwarmd buitenzwembad met een jetstream. Ook hier is alles tot in perfectie aangelegd. Het zwembad is geheel geautomatiseerd qua toevoer van zwembadchemicaliën en temperatuurregeling. Tijdens de bouw is ervoor gekozen de zwembadterrassen volledig te onderheien om zo mogelijke verzakkingen uit te sluiten.

Dit object straalt rust en eenheid uit, de woonvertrekken, badkamers, woonkeuken en separaat wc’s, zijn allen met dezelfde precisie en tijdloze en hoogwaardige materialen afgewerkt. Belgisch hardsteen, eikenhout en natuursteen domineren. De vloeren lopen naadloos door over de gehele verdiepingen en bovendien sluiten de buitenterrassen aan op de binnenvloer wat een ruimtelijk effect geeft. De vele ramen, doorkijken en neutrale natuurtinten brengen harmonie, zodat u volledig tot rust komt en optimaal kan genieten. Kortom alle details zijn doordacht wat dit pand tot een ongeëvenaard object maakt.



Indeling:

Begane grond: Overdekte entree, ruimtelijke hal met extra hoog plafond voorzien van een op maat gemaakte garderobe kast en stijlvolle wc. De glazen deur biedt toegang tot het sfeervolle tussenhuis met openhaard (gas) van de bekende openhaardspecialist Anneke Dekkers. Via het tussenhuis heeft u toegang middels (dubbele) glazen deuren tot de in elkaar overlopende ruimtes van het achterhuis en het voorhuis. In het achterhuis bevindt zich een een lounge/tv ruimte met een tweede openhaard van Anneke Dekkers (gas), een slaapkamer met kwalitatief hoogwaardige maatwerk kasten, met badkamer met elektrische vloerverwarming, inclusief inloopdouche, douche WC van Gerberit en een badkamermeubel van natuursteen, afgewerkt met hout. Tevens bevindt zich in het achterhuis een werkkamer/studio inclusief maatkasten in dezelfde stijl en materiaal afgewerkt als de slaapkamer.

In het voorhuis bevindt zich een eetkamer met fraaie tijdloze Arc Linea woonkeuken met inbouwapparatuur; een cooker, inbouw TV , drukstoomoven, grootfornuis, combi magnetron/oven en een tweede oven van Smeg. Er zijn veel kasten aanwezig met veel opbergruimte. Het natuurstenen aanrecht in combinatie met de houten kasten, het spoeleiland met ingebouwde bank maakt het geheel compleet. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot het onderheide terras. Bovendien is er een extra voordeur direct naar de oprit.

Verdieping:

Via de trap in het tussenhuis bereikt u de 1e verdieping. U bevindt zich in een open ruimte. Via deze ruimte zijn de 3 slaapkamers te betreden. Over de gehele verdieping ligt een houten vloer die naadloos overloopt. In het achterhuis bevindt zich de masterbedroom, badkamer met elektrische vloerverwarming, met bidet, inloopdouche, Geberit douche WC en infraroodcabine. Tevens bereikt u via de masterbedroom de aankleedkamer voorzien van maatkasten. Deze aankleedkamer biedt tevens de mogelijkheid te worden omgebouwd tot extra slaapkamer. In het voorhuis bevinden zich 2 slaapkamers met eveneens maatkasten, een badkamer, met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en bidet welke exact in dezelfde stijl en met dezelfde materialen is afgewerkt als de badkamer in het achterhuis en de badkamer op de begane grond. Ook treft u in het voorhuis een separate wc en een separate wasruimte. Leuk detail, het voorhuis en achterhuis bieden beiden toegang tot extra bergruimte op een vliering middels een vlizotrap.

Het tussenhuis biedt de mogelijkheid om uit te bouwen over de hal.

Kelder:

De ruime kelder is te bereiken via een trap in het tussenhuis en is voorzien van dezelfde Belgisch hardstenen vloer als de begane grond.



Ligging:

Deze villa is gelegen aan de historische ’s-Gravenweg in Rotterdam-Kralingen, nabij het centrum van Rotterdam, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, maar ook vlakbij scholen, sportverenigingen, een winkelcentrum en de Erasmus Universiteit is ideaal te noemen. Ook uitvalswegen, (snelwegen richting Utrecht, Den Haag, Breda) en openbaar vervoer zijn in enkele minuten bereikbaar.



De villa is tevens v.v. een geavanceerde beveiligingsinstallatie , intercom met video beeld, op de brug/poort, rondom beveiligingscamera’s, airconditioning in alle slaapkamers en de studio/werkkamer. De buitenzonwering is in de vorm van markiezen voor alle ramen aan de voor- en zijkant begane grond, elektrisch bedienbare screens voor alle ramen aan de voor- en zijkant voorhuis bovenverdieping en een groot elektrisch bedienbare knik arm scherm aan het zijterras.

Tuinontwerp onder architectuur en vraagt weinig onderhoud. In de tuin volgen per seizoen verschillende planten en bloemen elkaar op.



Neem ook een kijkje op onze Matterport Reportage.

Deze nieuwe techniek biedt de mogelijkheid het huis 3D te ervaren: https://my.matterport.com/show/?m=WQzXcwseMUh



ENTHOUSIAST GEWORDEN?

Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan ook snel ’n afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Bezichtigen is op afspraak, zowel tijdens kantooruren als ’s avonds of op zaterdag mogelijk. U bent van harte welkom.



Hooft & Mooij makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Hooft & Mooij makelaardij is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. www.RVM.nl



Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

FOTO’S

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

PLATTEGROND VAN DE WONING

SPECIFICATIES VAN DE WONING

  • Overdracht
    Vraagprijs: € 2.950.000,- k.k.
    Aangeboden sinds: 13-12-2018
    Status: Beschikbaar
    Aanvaarding: in overleg
     
  • Bouw
    Soort woonhuis:villa, vrijstaande woning
    Bouwvorm:bestaande bouw
    Bouwjaar:2009
    Soort dak:zadeldak, bedekt met pannen
    Specifiek:niet bekend
  • Oppervlakten en inhoud
    Woonoppervlakte:322 m²
    Inhoud:1004 m³
    Perceeloppervlakte:1094 m²
    Overige inpandige ruimte:niet bekend
      
  • Indeling
    Aantal slaapkamers:7 kamers (4 slaapkamers)
    Aantal badkamers:3
    Badkamervoorzieningen:2 ligbaden, 3 douches, dubbele wastafel, 2 wastafels, 3 toiletten
    Aantal woonlagen:2
  • Energie
    Energieklasse:niet bekend
    Isolatie:volledig geïsoleerd
    Verwarming:niet bekend
    Warm water:C.V.-ketel
  • Buitenruimte
    Ligging:aan water, in woonwijk, beschutte ligging
    Tuin:tuin rondom
    Achtertuin:niet bekend
    Ligging tuin:niet bekend

LOCATIE & OMGEVING